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上海豫园176亿地块仅1人报名 中建三局联合体31亿羊城夺地

观点地产新媒体获悉,上述地块即为黄浦区豫园社区210F-01、210G-01、211J-01、211J-02、211K-04、211K-05、211K-06、211L-01、213A-01、213B-01地块及210F-02、213A-02、211K-01、211K-02、211L-02、211L-03地下空间地块。用途为商业、住宅用地,土地总面积12.51万平方米,其中地上出让宗地总面积5.77万平方米,地下水平投影占地总面积6.75万平方米,商业部分需全部自持。

地块起价176亿元整,竞买保证金35.2亿元,起始楼面价89567元/平方米,已远超上海历年来出让地块的楼面起价。

根据出让条件,该地块需配建保障房占总住宅建筑面积5%,计6910.58平方米以上;全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上。

此外,受让人应在211J-02地块内配建1处示范性标准化菜场建筑面积1500平方米、配建1处助餐服务点300平方米、配建1处老年人日间服务中心建筑面积800平方米、配建1处豫园街道社区网格化管理中心建筑面积200平方米、配建1处豫园街道社区服务中心建筑面积1000平方米、配建1处文化设施建筑面积4500平方米。除菜场外其他公共服务设施建成后无偿移交给区相关管理部门。

另外,按此前公布,该地块有效申请人数为三人及以上,则采用有竞价招标方式出让,若不足三人则采用挂牌现场竞价方式出让。

目前,最终有效申请人数仅1人,即地块将以底价176亿元成交,位居目前上海成交地块总价第四。而89567元/平方米的楼面价,则位居上海成交楼面价最高。

常州2宗商住地揽金55.9亿 大和、中建一局各得其一

12月24日,江苏常州天宁区、新北区各有1宗商住地入市,总出让面积17.16万平方米,总建面35.82万平方米,起拍总价44.1亿元。最终,2宗地的成交金额为55.9亿元。

其中,大和房屋(常州)房地产开发有限公司以24.8亿元、溢价37.78%竞得天宁区青龙商住地,成交楼面价15038元/平方米。这距离大和上次落子青龙板块已有2年,且拿地价格为板块第二高。

该地块位于天宁区青龙街道,东至横塘河西路、南至张家浜、西至方章路、北至小庄路,用地面积7.5万平方米,容积率1-2.2,建筑面积16.49万平方米,出让起始价为18亿元。

同时,根据土地出让规划,上述地块要求商业服务业设施用地总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%,地块内不得设置底商住宅,商业用房宜沿集中设置。

此外,苏州吴江金晟置业有限公司(中建一局)则以31.1亿元、溢价19.16%竞得新北区商住地,成交楼面价16088元/平方米。距离中建一局落子新北区新市府板块同样已时隔2年,且拿地价格为新北区涉宅地最高单价。

该地块位于新北区三井街道,泰山路以东、汉江路以南、嵩山路西侧、桂江路北侧,用地面积9.67万平方米,容积率1-2,地上建筑面积18.52万平方米,出让起始价为26.1亿元。

值得注意的是,该宗地块地上部分分为2个分区,GX040306-02分区商业、商务部分地面建筑面积占该地块地面总建筑面积的8%-15%;GX040306-03分区商业用地总建筑面积占该分区地面总建筑面积的比例不得大于5%。

中建三局联合湖北宏泰城发31亿底价夺广州增城商住地

12月25日,广州公开出让增城区荔湖街一宗商住用地,地块名为增城区荔湖街增城大道三联段北侧18005204A20095号地块。

观点地产新媒体了解,该地块最终由广州星宏房地产开发有限公司,即中建三局和湖北宏泰城市发展公司联合体竞得,成交价31亿元为底价,成交楼面价10049元/平方米。

资料显示,该地块土地面积103118.93平方米,容积率≤3.0,建筑面积≤308499平方米(其中配套商业建面≤5000平方米)。

另悉,中建三局曾于2019年12月27日联合鄂旅投置业以底价32.3亿元取得增城永宁街10.27万平方米宅地,首进广州。

北京大兴区成功出让两宗集体土地 揽金40亿元

近日,北京市规划和自然资源委员会发布公告称,北京大兴区成功出让两宗集体经营性建设用地,总揽金40.07亿元。

其中,北京市大兴区西红门镇集体经营性建设用地2号地D地块于12月24日完成挂牌出让,最终由中节能首座(北京)建设有限公司以25.26亿元竞得。

据观点地产新媒体获悉,上述集体用地位于大兴区西红门镇,具体四至范围是东至欣昌街,西至广阳大街,南至宏康东路,北至2号地C地块,该地块用地规模7.27万平方米,规划用地性质为F81绿隔产业用地,容积率2.2,规划地上建筑规模为15.99万平方米,可配建不超过地上建筑规模49%的人才公寓。

出让条件显示,该地块所入驻的产业项目,须符合《北京市新增产业的禁止和限制目录(2018年版)》要求及大兴区“高质量生产性服务业和高品质生活性服务业”产业定位。

该地块引进项目要围绕实现市、区两级政府人口调控目标,符合大兴区功能定位及产业发展方向,并控制高耗能项目落地。

此外,北京市大兴区黄村镇狼垡地区集体产业用地2号地DX00-1002-L06地块于12月22日完成挂牌出让,最终由北京兴业恒盛置业有限公司以14.81亿元竞得。

该地块位于大兴区黄村镇狼垡地区集体经营性建设用地2号地上市地块内,具体四至范围是东至区界,西至芦花路,南至横三路,北至横四路,该地块用地规模4.39万平方米,规划用地性质为F81绿隔产业用地,容积率2.5,规划地上建筑规模为10.97万平方米,含配建人才公寓3.29万平方米。

根据狼垡地区1、2号地居住人口容量测算,本次规划尚需要补齐狼垡集团建设用地内的教育配套缺口4.24公顷,中小学合计缺口27个班。

金科斩获徐州近200亩项目 济南、无锡等均有落子

12月25日,据金科股份官方海报显示,其斩获徐州近200亩项目,建筑规模约35万平方米。

与此同时,其还发布了斩获济南主城约130亩项目的海报,该项目建筑规模约20万平方米。

此外,金科近期也于无锡新获两个项目,土地面积共计约140亩。

观点地产新媒体了解到,11月30日,金科11.16亿元竞得济南天桥区3宗地块,其中济南诚通纺织有限责任公司项目A2地块,位于天桥区义合北街5号,土地面积6887平方米,土地用途为商务金融用地;济南诚通纺织有限责任公司项目B地块,土地面积1.8万平方米,土地用途为住宅用地;济南诚通纺织有限责任公司项目C地块,土地面积为6.1万平方米,土地用途为住宅用地。

而于12月11日,金科以4.56亿元竞得无锡宜兴市1宗商住地,楼面价7921元/平方米,溢价率30.29%,即位于宜兴市新庄街道宜官路北侧五渎路东侧地块,与金科11月11日竞得的新庄街道宜官路南侧D9地块仅一路之隔。

福州3宗地收金20.69亿元 绿城、厦门国贸等落子

12月25日,福州高新区、长乐、永泰三宗地块入市出让,分别为高新2020-04号、长乐2020拍-20号、永泰樟[2020]拍19号地块,最终三地块分别由厦门国贸、福州绿城、福建瀚烁地产竞得,总成交金额20.69亿元。

观点地产新媒体了解到,榕高新2020-04号地块最终由厦门国贸以总价9.57亿元竞得,楼面地价6583元/㎡。该地块位于南屿镇葛歧村,为商住用地,土地面积51916.06㎡,容积率1.0-2.8。

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