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十一届全国人大财经委副主任贺铿:房地产要由虚拟经济转换到实

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“当前房地产市场的主要问题,一是供过于求,二是房贷过度。房贷总余额超过一年GDP总量的一半,这也是致使宏观调控处于“两难”境地的主要原因。”

房地产是一个双重身份,既是虚拟经济,又是实体经济。如果我们把“炒房”看得很重,它一定是虚拟经济;如果我们把房子只看作居住用途,它就是实体经济。

尽管房地产业当前面临诸多困难和挑战,但它永远是建设社会主义强国和提高人民生活水平的重要产业,我坚信任何时候房地产业都有广阔发展空间。

……

以上观点的提出者,就是十一届全国人大财经委副主任、九三学社第十二届中央委员会副主席、著名统计教育家与经济计量学家、中国经济计量学开拓者贺铿。

作为中国大统计学思想的提出者和倡导者,贺铿曾担任西安统计学院院长、国家统计局副局长等职,出版过《经济计量学原理与应用》等10部著作,并参与倡议发起组织中国统计教育学会、中国数量经济学会等。由他主持完成的国家社科基金项目《中国信息产业投入产出分析》《中外统计体制比较研究》和国家自然科学基金《国家经济安全问题的统计研究》等均有较大的社会效应。

日前,贺铿出席了2021年中国上市房地产企业综合竞争力研究与评估成果发布会,并在会后接受了《每日经济新闻》记者采访,针对当前房地产行业现状及未来发展发表了自己的看法(内容包含发布会发言和每经记者采访)。


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当前房地产市场主要问题

供过于求+房贷过度

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NBD:当前我国房地产市场的主要问题是什么?

贺铿:一是供过于求。

最近我去过中部几个省考察。二、三线城市普遍房屋林立,空置率不低,同时不乏有塔吊林立,但多数“立而不动”,显示一派凋敝景象。

根据我的不完全调查,2.5亿~3亿农民工,至少有一半人在老家乡盖了庭院式新屋,平均面积约300平方米。城里有余钱的人,也大都拥有几套投资型住房。

现在的房子太多,需求却是有限的。许多地区房子是一片一片地建,晚上开灯的却不多,更像一个“睡城”。供给大于需求,是当前房地产行业的一个问题。对于房地产企业而言,今后的发展,绕不开这个问题 。

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数据来源:易居研究所整理

二是房贷过度。

根据银行的数据统计,我国现在个人住房贷款高达35万亿元,而我国的中长期消费贷款总额是42万亿元。相当于对我国大多数居民来说,申请中长期贷款都是为了房子。同时,房地产开发商的贷款余额在12万亿元的水平。我国去年的GDP也不过100万亿元,而房地产一个行业就借了银行这么多钱,这是值得警惕和着急的事情。

房贷过度不仅挤占了信贷资源,影响了实体经济发展,而且助长了房地产泡沫膨胀,积聚了金融风险。房贷总余额超过一年GDP总量的一半,这也是致使宏观调控处于“两难”境地的主要原因。

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数据来源:易居研究所整理

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符合我国国情的住房消费观

精细、不追求多大面积

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NBD:符合我国国情的住房消费观是什么?

贺铿:中国有14亿人口,向美国学习住房消费观是不行的,因为我们没有那么多建房子的资源。住了大房子的想住得更大,一套房不够还想拥有两套,中国不能这么提倡。

在房子的消费问题上,中国应该向日本学习,精细、不追求多大的面积,更不追求住别墅。中国这么多人口,在质上,追求舒适和合适就好;在量上,也不能追求达到了小康就要有几套住房。人们的消费观念一定要进行引导,引导到符合中国的实际发展上来。

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不能一味的大城市化

也要注重建设小城镇

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